東京のマンションを2部屋購入し、それをきっかけに不動産投資に火がつき、自分なりに色々調べて、結局、地方1棟ものの物件が一番投資価値があると判断し、中古アパートを購入しようと思いました。

投資信託を先にしています。最初は細々とやってたんですけど、結構増え始めたのは8年前ですね。元々僕は銀行に預けているのではなくて、野村と大雄と日興に預けてたんですよ。最初は累投という積立のだったのですけど、40過ぎてから日興の７つの卵（ファンド）に預けたら1年経ったら30万とか配当が来てですね。

－今もそれを継続してされてるのですか？
それはもう辞めたんですけど、海外債券のREITとかしてました。株は仕事柄レートとか見れないので、しばらくは配当でもらうようにしてました。

－貯金をしながら野村證券とかに預けようと思ったのは投資目的ですかね？
銀行に預けるよりも少しでも増やしたいということで・・始めたのは15年前ですね。活発に始めたのが7、8年前で25年度は配当だけで1年間で150万円ぐらい貰いました。でももう下がってまして、去年が70万円ですね。トータルでちょっと貰ってるくらいで損はしてません。今はあまり動きがなく、静観してるという感じですね。
最近ではゆうちょ株を買ったのですがなかなか忙しくてですね、日本郵政のだけ買えたんです。3つ(日本郵政、ゆうちょ銀行、かんぽ生命保険)とも申し込んだのですが、1つしか買えなかったんです。

－株と不動産どっちもされてますけど、どちらがいいなというのはありますか？
不動産の方が自分でなんとか出来る部分が多いですね。物件選んだりとかリフォームとか仕掛けが出来ますよね。投資信託は買ってそのままですね。投資信託は上下が激しいんですけど不動産はそんなことないですね。空室とかで下がるくらいですね。

別の会社から1棟紹介されていましたが、豊富な物件を取り扱っている大興投資コンサルタンツに相談し、色々な物件を紹介してもらう中で自分の条件に合うものを選定していきました。

物件の価格、場所、実際の見学、賃貸状況、建物の程度等色々な事を検討して購入しました。何と言っても大興不動産の安定した賃貸付けや安心できる管理業務を信頼して購入しました。

今はやっぱり場所ですね。場所で全然違いますから。ちょっと本郷は苦戦してるんですよね。建物自体は鉄筋で部屋も綺麗だからいいかと思ったら、本郷は競合の物件が多くて空室率が上がるんですね。源藤町とか島之内は意外と早く決まったりします。なので、市内の中心部にほしいというのはありますね。あとは、最初の物件は色々考えて決断が重くなりましたね。踏み出してしまえばもうトントンと。最初の一歩は色々考えてしまいました。

－それは物件を買ってどうなるか想像がつかないということですか？
はい。少し古かったりとかヒビがあったりとか屋根も傷んでるし、今ではポンと買いますけど小さいことが気になってましたね。

－それはあまり気にする必要がなくなりましたか？
ある程度収支がよければリフォームとか修理とかして綺麗にすれば賃貸は付くんだなと思いました。新築物件と対抗して、価格安めで綺麗にすれば賃貸が付くのかなと。

おかげさまで、安定したキャッシュフローを頂いてます。

－不動産を購入して将来に対して明るくなりましたか？
はい。キャッシュフローが入りますし、維持費が色々あるかもしれませんけどローンの返済が終われば所有物になりますよね。売ったりとか持ってたりとか、そういう楽しみはありますよね。ただし、古くなるからどうなっていくのかなという不安はあります。住めるまでは住めますけど永遠じゃないですよね。

1棟目2棟目はなかったですね。3棟目の本郷の物件は結構経費掛かってしまいまして、修理がかさんだりほとんど替えたりしましたね。

－今は毎月の手残りは40から50万くらいでしょうか？
50万円はありますね。

－お借入れが大体今1億9000万くらいでしょうか？
1億6000万くらいですね。

物件の収支のキャッシュフロー、資産・投資としての価値、物件の管理等将来に向けての楽しみが増えました。購入前は色々と心配事がありましたが、購入して運営管理していくと、想定内の内容で、色々なリスクに対応できています。大興さんにしっかりと賃貸付けと管理をしていただいて安心しています。

今、夫婦でアパート3棟と貸家6棟、ワンルームマンション4部屋所有しています。今後は、宮崎市内で分散投資をしたいので、場所を考えながら、最低でもあと2棟は購入したいと考えています。

－個人の場合借り入れが3億位が限度だと思うのですが、このまま現状維持でいくのか違う方針でいくのか、その辺りの展望はありますか？
今の借り入れが2億4000万位ですね。私の東京の物件を売ろうと思ってます。新宿区と台東区の物件ですね。江東区はいいのでもう少し持っててもいいかなと。オリンピックまでに高い内に売って、こっちの方にシフトしたいなと思ってます。

自分なりの購入条件を検討したら、一歩を踏み出すといいと思います。物件とともにさらに学びながら、進化していけたらいいと思います。将来的な楽しみも増えます。不動産投資を味わいながら長生きしましょう。大興投資コンサルタンツとよく相談し、大興不動産グループと一緒に成長できたらいいかなと思います。