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資産形成

A.H様

インタビュアー	川野　国広
インタビュー日	2016年5月6日
氏名（イニシャル）	A.H様
職業	会社員
年齢	41歳
居住地	宮崎市恒久

所有物件No.1

購入時期	不明/01
物件所在地	宮崎市下北方町
購入時築年数	－年
間取り	事務所×1、4LDK×1、1K×6
戸数	8戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
購入価格
売却時期

所有物件No.2

購入時期	不明/02
物件所在地	宮崎市大工町
購入時築年数	－年
間取り	1K×30
戸数	30戸
建物構造	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根8階建
購入価格
売却時期

所有物件No.3

購入時期	2015/02
物件所在地	宮崎市船塚
購入時築年数	27年
間取り	2DK×6
戸数	6戸
建物構造	軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
購入価格	23,000,000円
売却時期

所有物件No.4

購入時期	2015/03
物件所在地	宮崎市希望ヶ丘
購入時築年数	27年
間取り	3LDK×10、4LDK×10
戸数	20戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
購入価格	135,000,000円
売却時期	2016/06

所有物件No.5

購入時期	2015/04
物件所在地	宮崎市天満
購入時築年数	39年
間取り	3DK
戸数	1戸
建物構造	木造セメント瓦葺2階建
購入価格	1,500,000円
売却時期	2016/03

所有物件No.6

購入時期	2015/09
物件所在地	宮崎市中津瀬町
購入時築年数	42年
間取り	店舗付住居
戸数	1戸
建物構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
購入価格	20,000,000円
売却時期

所有物件No.7

購入時期	2015/11
物件所在地	宮崎市田吉
購入時築年数	27年
間取り	店舗×1、2LDK×1、2DK×4、3DK×2、1K×8
戸数	16戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
購入価格	48,000,000円
売却時期

不動産投資を始めたきっかけ・動機は？

将来が不安ということですね。会社員であってその会社が続いていくのかという疑問もありました。いくつかの収入を持っていれば安心していられるので、その取っ掛かりの１つでした。今勤めている会社の仕事を長く続けたくないと思っていて、アパート経営の規模が大きくなれば早めのリタイアも可能だと考えてました。

いろんな収入を得る方法があると思いますが、なぜ不動産投資だったのでしょうか？

当然最初はいろんな情報を集めてたのですが、その物に対して融資がつくということが一番大きかったと思います。自分が持っているお金は少ないけど借入できて、しかもそれが担保になって、いよいよとなったらそれを売却して返済できるという所に魅力を感じました。

物件を購入するにあたって選ぶ基準はありましたか？

１番最初に買ったアパートがおそらくかなり安く買えて４年後に普通の値段で売却できていることが、この流れの中で１番大きかったというのを実感しているので、やはり安く買えるというのは基準としてあります。

間取りとか場所とか構造とか気にされなかったですか？

１棟目２棟目を持つうちにいろんなことが分かってきて、最初は単身向けが利益率が高いのでそれしかありえないと思ってたんですけど、いざ購入してみるとリフォームであったりお金がかかることが多々あって運営していくのも大変だなというのがあったので、リフォームにお金がかからないとか外観の大規模な修繕の終わっているものを目安にはしてます。まあ、祇園とかだと安かったので大規模修繕は後でかけることになったのですが、それも含めてお借り入れ出来てたのであれはあれでよかったのかなと。最近は立地は深く考えますね。基本的にインカムゲインで考えてはいるんですけど、最初に売却してからの利益が大きかったので、苦しくなったときに売却出来るかどうかというのを強く思っています。

始めて７、８年経つわけですが、実際やってみて収支はどうだったですか？

最初はすごくきつかったですね。精神的に参ることはなかったんですけど、お金残らないなという感じでしたね。

お金が残りはじめたのはどのくらいからでしょうか？１回売ってからでしょうか？

そうですね。売った時のインパクトは強くて、次買ったアパートも非常に苦労したんですけどそれを売却してからですかね。ある程度経験して分かってきてから考え方が定まって、ちょっとは利益になるような感じになってきたというか。昨年購入した清武のアパートがかなり収支が良かったと思ってるんですけど、あのアパートだけは利益を出してくれてましたね。もう手放したのでその収入は無いんですけど。規模は大きかったので、相場より割りと安く買わせて頂きました。物をしっかり選べば利益は出てくると思います。

不動産投資を始めて良かった所はありますか？

今まで会社員としての世界だけで生きてたんですけど、アパートオーナーとなると別の繋がりが出てくる。そこがすごく新鮮であったり、今まで重大な決断をするということがそんなになかったはずなんですけど割りと頻繁に決断を下さなきゃいけないことが出てきたので、それはすごく新鮮であったし面白くもありました。

これからの方針または不動産投資対するビジョンはありますか？

今は、とにかく何かに特化したい。競争過多というのがもう十分身にしみてるので、人と同じことをやってたらダメだと思ってます。特徴を持たせて特化するということはそれだけお金がかかりリスクもあるんですけど、それでもしっかり形を作って賃貸経営の競争を優位にしていきたいと思っています。

不動産投資を今から始めたいと思ってる人に対して、自分の始める前の状態と照らし合わせて何かアドバイスすることがあればお知らせ頂きたいのですが？

パッと使ってしまったりとかあったんですけど、それは払うお金なので後で困ってしまったことがあります。アパートオーナーとなると、まさか自分がそんな風になるとも思ってなかったので気が大きくなるんですよ。そこは慎重にされたほうが良いと思います。

あとは注意しておくべき点とかはなかったですか？

やはり管理会社の力が１番大きいと思ってるので、パートナーを選ぶ基準が非常に重要だと思ってます。私は別の管理会社から大興さんに切り替えたので、いい所も悪い所も含めて大興不動産さんに出会えてよかったなと思っています。